2024年，房地产政策延续了去年的松绑趋势。在房地产市场调控层面，这次的新年献礼，上海率先行动。

继去年12月14日后，上海在调控优化方面再出手。1月13日，青浦与奉贤同频官宣，公布两大新城区域人才购房实施细则。

政策明确，青浦新城与奉贤新城的购房资格，由居民家庭调整为个人。同时，符合条件的非沪籍人才，购房社保或个税缴纳年限，调整为满3年。

这意味着，上海五大新城在限购松绑方面扩围，目前仅剩嘉定新城和松江新城未调整。

两大新城调控松绑 单身不限购

1月13日，『绿色青浦』官微发文称，青浦人才新城购房政策来啦！

文章称，为全面推动青浦区转型升级，加快产业和人才集聚，聚焦服务人才安居需求，青浦区制定出台了人才新城区域购房政策。

根据青浦新政，凡在沪缴纳职工社保或个税满3年及以上、且在本市无住房，与青浦区用人单位签订2年及以上劳动合同且工作满1年的非沪籍人才，可在青浦新城内购买1套住房，购房资格由居民家庭调整为个人。△青浦新城购房区域范围

青浦购房条件

按照区域发展和产业导向，凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房，与青浦区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，并同时符合以下单位条件之一、个人条件之一的，可在青浦新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

单位条件

1.符合青浦区产业发展方向，且工商注册地和税收户管地均在青浦区的企业；

2.青浦区重点支持引进或为青浦区经济社会发展做出突出贡献的其他单位。

个人条件

1.具有大学本科及以上学历或学士及以上学位；

2.具有中级及以上职称或职业资格；

3.取得国家三级职业资格（高级工）及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业（单位提供证明）；

4.最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍；

5.入选“青峰”人才计划、市级及以上人才计划或具有相当层次的人才；

6.青浦区经济社会发展紧缺急需或为青浦区经济社会发展做出特殊贡献的其他人才。需由用人单位提出、行业主管部门推荐并经区委人才办审核认定。

其中，符合个人条件5-6的人才实行白名单制，不受单位条件以及工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件的限制。

同一天，奉贤也通过其官方微信公众号发布了《奉贤区新城区域人才购房实施细则》。

根据细则，在沪缴纳职工社保或个税满3年及以上、在本市无住房的非沪籍人才，同时符合单位和个人条件的，可在奉贤新城购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

两大新城的限购方面的放松，其实行业内外已有预期。此次政策的落地，也是在意料之中。

一、购房实施范围

人才购房区域总面积约68.9平方公里。范围设定：北至大叶公路，东至浦星公路，南至上海绕城高速，西至沪杭公路-南竹港；北至芝泽路，东至沪杭公路改线，南至八字桥路附近，西至地灵路。

二、人才购房准入条件

按照奉贤新城区域发展和产业导向，与用工单位签订二年及以上劳动（聘用）合同且在本单位工作满一年、按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、在本市无住房的非沪籍人才，同时符合以下单位条件之一、个人条件之一，可购买奉贤新城住房1套，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

（一）单位条件

1、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业；

2、奉贤新城范围内机关事业单位、科研院所、社会组织等对奉贤新城经济社会发展有重要支撑的机构；

3、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城产业协同区园区，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业。

符合上述条件的单位实行清单统一管理并定期更新。

（二）个人条件

1、具有大学本科及以上学历的人才；

2、具有中级及以上职称的人才；

3、取得国家三级及以上职业资格（高级工）证书，工作岗位与资格证书相符的高技能人才；

4、最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍的人才；

5、入选奉贤区“滨海贤人”系列优秀人才计划的人才；

6、入选市级及以上人才计划或具有相当层次的并纳入区委人才办管理服务的人才。

符合个人条件5-6的人才实行清单制，不受单位以及新城工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件限制。

三、认定流程

（一）单位认定

1、由各镇、街道、开发区、区属国有企业按照区域发展需要，向区经委推荐企业，经区经委认定符合条件的纳入清单管理，并报区委人才办、区人社局、区房管局备案；

2、针对重点支持引进、重点发展，或为奉贤新城经济社会发展做出突出贡献的单位或机构，由区经委、区科委、区民政局、区人社局、区市场监管局等行业主管部门专项审定、严格把控，经行业主管部门认定符合条件的纳入清单管理，并报区委人才办、区人社局、区房管局备案。

（二）个人认定

1、符合个人条件1-4的人才与用人单位签订劳动合同中明确约定稳定就业条款，凭单位出具的劳动合同、本人承诺书、购房意见书，由用人单位报属地党（工）委，经审核后报区人社局，由区人社局出具人才认定函，人才认定函作为购房的审核材料之一；

2、符合个人条件5-6的人才与用人单位签订劳动合同中明确约定稳定就业条款，凭单位出具的劳动合同、本人承诺书、购房意见书，由区委人才办出具人才认定函，人才认定函作为购房的审核材料之一。

其余操作流程按现行上海市商品住房政策执行。

我们注意到，在青浦和奉贤之前，临港新片区在2019年8月就推出了类似的政策。

彼时，在《上海自贸区临港新片区总体方案》正式公开后的新闻发布会上，临港新片区放开房产限购政策就被实锤。

按官方释放的信息，新片区对于非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人。而且，原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年，新片区缩短到3年。

『波哥聊楼市』监测到，自2019年松绑限购后，临港新片区还就此做了二次微调动作，进一步优化相关的调控内容。

而且，金山新城在去年也有类似的出手动作。上海放宽限购的区域，正在逐步扩大中。

58安居客研究院研究总监表示，上海未来的发展方向主要是五大新城，近几年的土地供应也是以这几个片区为主，尤其是临港新城，其房地产市场已完全处于供过于求的状态。

同时，区域产业升级和人口的导入，对限购政策的调整需求也迫切。在青浦和奉贤新城之后，预计松江和嘉定新城限购的放开，相信不会等太久。

一线城市放松限购 还在扩围中

2023年的楼市关键词中，“调控放松”无疑是绕不过去的一个点位。

据统计，截至去年12底，全国出台了880余次宽松性政策。其中，限购方面更是掀起一股松绑潮。

不仅是三四线，一二线也有不少城市加入到放宽的阵营。诸多重点城市，犹如南京、济南、郑州、合肥、武汉等，更是全面解除了限购。

与此同时，四大一线城市中，也有收窄限购范围的动作。在上海和深圳定向优化限购的同时，广州更是大力度大范围地调整限购区。

去年9月份，广州发布优化房地产市场平稳健康发展政策的通知，将住房限购范围调整为越秀、海珠、荔湾、天河、白云、南沙，其余区域则不限购。

四大一线城市中，现阶段仅北京未在限购松绑方面有明显动作。不出意外，该城在限购方面的优化举措，不日也将出炉。

结合当前的房地产现状，2024年将是房地产市场修复之年。信心的提振，还需依靠更多、更好、更有效政策的激励。

大力出奇迹 好政策刺激效果明显

从市场的反应来看，大力度政策的出台，购房者也是买账的。

根据北京商报的报道，从去年12月14日起北京调整优化购房政策到现在，已经过去了1个月的时间，数据层面成长涨势明显。

调查发现，调整优化购房政策后的近四周时间，北京新房共成交6051套，其中单周最高成交2163套，新政后周均成交与新政前四周对比，上涨50.19%。

上海两大新城在上周放开限购后，市场的表现也很是积极。

澎湃新闻走访发现，新政落地首个周末，人才政策在新房项目到访量、二手房线上咨询量方面已有所体现。

从政策的市场反馈来看，新政落地的首个周末，不少售楼处人气上升。位于奉贤新城核心区域的新房项目，多个销售人员表示已有接待单身人才咨询。

在二手房市场，新政的利好影响也较为明显。青浦新城太平洋房屋区域经理表示，政策落地后接待的人才客户较多，太平洋房屋的两家门店数据为例，周末两天接到了20多个相关咨询。

青浦和奉贤新城放开限购的政策，对于购房信心的提振，也颇有效果。对此，58安居客的找房数据也有印证。

58安居客研究院获取的数据显示，1月13日与1月14日，上海全市新房的找房热度环比分别上涨2.41%和3.57%。

二手房方面，受益于新政的作用，全市存量市场的找房热度在13日和14日，环比分别上涨0.85%和6.98%。

沪上房地产市场的精彩表现，还在继续发酵。相信在春节前后，政策的利好在成交数据方面，也将逐步落到实处。

后续的市场表现，『波哥聊楼市』会持续关注，相关内容近期将及时推出。

原文：https://new.qq.com/rain/a/20240115A06V1A00