最新的上海限购政策如下：

1、 外地户口家庭在上海跟父母在限购前共有的房子，同时算在父母与子女名下。(即：非沪籍家庭限购前与父母共有的住房不可剔除需计入套数)。

2、 外地户口家庭，具备购房资格的人必须上产证。(即：A 满足购房条件， B 不满足， B 不可单独上产证)。

3、 社保跟税单在签约当月的数据都不认，必须在签约前满足63个月内60个月有效缴纳。(即：11月签约，则11月的社保/税单不予认可，截至10月份需要满足购房条件)。

4、 上海户口与外地户口为夫妻的家庭，首套房外地户口具备购房资格的可以单独上产证。(注意：若上海户口在限购前跟父母有住房的，首套房外地户口不能单独上产证，上海户口必须上产证)。

举几个例子：

1、问

勤奋的李小姐，已经来上海工作10年了，社保和公积金10年不间断，但还没能入沪籍，而且目前还未婚，她有购房资格吗？

答

非沪籍单身一律没有购房资格，和缴纳了几年社保和公积金没有关系！

2、问

小明是上海人，单身，2011年1月30日前，和父亲共有1套房子，和母亲共有2套房子，他还有购房资格吗？

答

没有了！这里共有的意思是，两人或多人的名字出现在一张房产证上！小明目前累计和父母共有3套房产，他已经限购了！

3、问

小明和小丽都是上海人，2011年1月30日前，小明和父母共有1套房，但小丽和父母共有3套房，他们还能买几套房呢？

答

 1套房！以夫妻双方各自和父母共有住房数当中较多的一方数量为准，小丽和父母已经共有3套房了，所以小夫妻俩只能买一套房了！

4、问

小丽是外地户口，小明是上海户口，两个人结婚买房后，可不可以房产证上只写小丽的名字呢？

答

可以！但是小丽需提供五年社保或五年个税哦。另外，婚姻存续期内，如果夫妻双方没有明确规定或者该房产并不是小丽父母一方单独出资为女儿购买的房产，就算房产证上只写小丽的名字，这套房仍然属于夫妻共同财产！

另外，此前为了打击部分人群为了购房而“假离婚”的行为，对离异家庭的购房套数也做了特别的规定。

一、婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内(产权证登记日期需在离婚日期前)。

二 、离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数。

三 、 离异时未出售或赠与房屋，离异后出售或赠与房屋依旧计算在内(离异后已赠与房屋是否计入套数，以具体各交易中心口径为准)

四、 其余限购政策不限(限购前与父母共有住宅，按原规定提供亲属证明可剔除套数，若原配偶一方需配偶方提供材料)

五、 离异已满3年，不受新政影响。

六、 离异后复婚按新政策执行。

举2个例子：

1、问

小明和小丽离婚前共有2套住房，离婚时房子都分给了小丽，小明净身出户，小明离婚后三年内还有购房资格吗？

答

没有了！小明和小丽都没有了！

2、问

小明（沪籍）和小丽（非沪籍）离婚前共有2套住房，离婚时房子都分给了小丽；小磊（非沪籍）和小娜（非沪籍）离婚前共有1套住房，离婚时房子分给了小磊；随后小明和小娜结婚，小丽和小磊结婚，请问两个新家庭分别还能购买几套住房？

答

OMG! 两个新家庭都不能再购房了！原家庭“ 小明和小丽家庭”属于沪籍家庭，但离异时已共有2套房，所以两人在离婚后三年内都没有购房资格了！而“小磊和小娜家庭”属于非沪籍家庭，一旦离婚，两人都失去购房资格！

再从新家庭的角度来看一下，小明和小娜结婚后成为新的沪籍家庭，理论上可以购买两套，但由于小明的前家庭已有两套住房，所以新家庭三年内是没有购房资格的！而小丽和小磊组成的新家庭为非沪籍家庭，理论上可以买一套，但是由于小丽的前家庭已有两套住房，小磊的前家庭已有一套住房，所以新家庭三年内也是没有购房资格的！